ישנם מוכרי דירות שממעיטים בערכו של עורך דין מכירת דירה כאשר הם באים למכור נכס. לכאורה, מה יש להם להפסיד? הם הרי הולכים להרוויח כסף. למרבה הצער, הלקוחות מנסים לחסוך ולהימנע מלשלם לעורך דין, בעוד אינם מבינים שכשמבצעים עסקה של מיליוני שקלים העניינים עלולים להסתבך. כתוצאה מכך, מוכרי דירות אינם מודעים לזכויותיהם בתוך כל ההליך של רכישה ומכירה של דירה וגורמים לעצמם לא פעם לנזק כלכלי כבד.
מה כדאי לבדוק לפני שמוכרים דירה?
ישנם כמה נושאים חשובים שניתן בהחלט לבדוק בעזרתו של עורך דין לפני שבאים למכור דירה, כדי להבטיח שלא ירמו אתכם. ראשית, ישנם כמה מנגנוני הגנה משפטיים שיסייעו לכם בעת צורך. אחד מהם הוא החתמת קונה הדירה על טופס שנקרא “ייפוי כוח בלתי חוזר למחיקת הערת אזהרה”. השימוש בטופס זה נעשה על ידי המוכר במידה שהקונה מפר את ההסכם ומפסיק את התשלומים עבור הדירה שרכש. דבר שני, עורך הדין יכול לערוך את “כתב ההתחייבות לרישום משכנתא”, טופס שנועד להגן על הקונה הרוכש את הדירה באמצעות משכנתא. בדרך זו, יגן עורך דין מכירת דירה על זכויות המוכר עד כמה שניתן. ולבסוף, לפני שחותמים על חוזה עם לקוח שמעוניין לקנות מכם את הדירה, חשוב שתבדקו את מצבו הכלכלי כדי למנוע עיכובים בתשלומים עבור הנכס.
מהו מס שבח
זהו מס שאותו משלם בדרך כלל המוכר בהתאם לחוק, על אף שבמקרים מסוימים אפשר להטיל אותו על הקונה. אם כי לעתים ישנם מסלולים הפוטרים את המוכר ממס שבח. לגבי הפטור ניתן להתייעץ עם עורך הדין, אך להלן דוגמאות לכמה מהם:
- פטור במכירת שתי דירות – מוכר הדירה יכול להיות זכאי לפטור ממס שבח אם מוכר שתי דירות בו זמנית, כדי שיוכל לרכוש דירה אחרת במקומן.
- פטור במכירת דירה יחידה – מוכר שיש לו זכות על דירת מגורים יחידה פטור ממס שבח, וזאת בתנאי שבמהלך 4 השנים האחרונות לא הייתה בבעלותו דירה נוספת.
- פטור עקב מכירת דירה מירושה – אם האדם מוכר דירה שקיבל בירושה, הוא יהיה פטור ממס שבח בתנאי שקיבל אותה בירושה מצאצא, בן זוג או בן זוג של מי שירש את הדירה. זאת בתנאי שבעת חלוקת הירושה היה המוריש בעלים של דירה אחת בלבד.
- פטור במקרה של העברת דירה – האדם יהיה פטור ממס אם יעביר את הדירה לאחר ללא קבלת תמורה מצדו.
אם אתם חושבים על מכירת נכס ויש לכם שאלות לגבי ניהול משא ומתן של מכירה/רכישה של דירה, אל תהססו לפנות אלינו. עורך דין מכירת דירה מקצועי יוכל לתת לכם את המענה לכל השאלות וללוות אתכם בכל התהליך המייגע של מכירת דירה.